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全国20城调控松绑 多地取消限价 楼市逐步回暖

编辑:天一编辑部   2019-02-21 04:52:25    截止日期:2019-02-21 00:00:00   来源:三亚房产网   146

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

三亚房产网  继2018年年末全国多个城市出现调控放松的信号后,比如菏泽取消限售,珠海、杭州限购放松,广州限价放开等,2019年年初,又有更多的城市,如北京、南京、深圳等等纷纷加入了全国调控松绑大军。

 

安徽同样也不例外,有最新消息称阜阳也正式取消限价,而安徽多个地市更是开始涨价卖房。全国楼市回暖,合肥房价连涨几个月,在未来的一段时期,合肥房价或将小幅度上涨,而一季度则成为了购房者抄底购房的好时机。

 

全国20城调控松绑.jpg


落户放宽 全国20城调控松动

 

自2018年12月打响了“调控放松”的第一枪之后,到目前为止已有近20个城市相继跟进,取消限价,放松调控。目前以后广州、北京、南京、佛山、浙江丽水等多个城市取消限价,而这一现状对楼市来说无疑是一味兴奋剂。

 

调控松绑直接带来的就是刺激了市场的购买欲,自2018年以来,市场观望情绪日渐浓厚,近期的调控频频出招淡化了购房者的观望情绪,给买房人带来了市场信心。另外,调控放松,市场渐火,自然而然带来的就是房价上涨,房地产市场是充满了信心,但是购房者的购房压力却越来越大。

 

全国20城调控松绑2.jpg


阜阳取消限价 安徽多地市房价上涨

 

近日,阜阳市国土局出让文件释放重磅信息:自2019年开始,国土资源局出让文件限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整!

 

2018年824日以前,土拍信息上要求“竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的201610月份房屋销售均价”;2018824日后,土拍信息文件关于此类信息更改为“竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价”。

 

而从2019年1月开始,国土局挂出的地块信息直接取消了限价条款规定,阜阳住宅备案没有限价了!

 

对此,国土局工作人员明确回复:2019年目前阜国土出让的所有地块确实是全部取消限价政策,至于后期会不会重新启动限价,届时根据土拍情况作出实时调整。

 

阜阳取消限价,带来的最重要的一大信息就是房价上涨,此前,作为安徽地级市房价的领头羊,阜阳的房价一直居高不下,而此次取消限价,阜阳新房最高高达2.1万/㎡,二手房也是高达1.5/㎡。

 

楼市回暖.jpg


楼市回暖 抓住抄底好时机

 

全国20个城市调控放松,安徽多个地市房价上涨等等一系列的现状已经明确了2019年楼市的走向,而关于何时买房,只有尽可能抓住一季度机会。

 

2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,这也标志着,本轮楼市调控全面见底。与此同时,楼市回暖,房价小幅度上涨是不可避免的,尤其是一二线城市也将率先回暖。

 

另外,楼市三年一周期的铁律已经迫在眉睫。有机构预测,合肥这一轮的波谷和波峰分别是在2018年11月和202010月,也就是说,合肥已经成功挺过波谷,未来这段时期都是合肥房价上行时期。

 

所以说,基于目前房价稳定上涨的预期,那么对于观望中的买房人来说,抓住一季度抄底的好时机就非常重要了。

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